柘城哪些银行房产证可以贷款 柘城房产证可以贷款不

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柘城如何办理房屋抵押银行贷款    急用钱 找魏经理


     现在贷款已经成为生活当中必不可少的借钱方式，当面临资金需求比较大的时候，很多人都会选择用房产抵押贷款获取解救资金。其中也有一小部分会因资质问题，遭到了银行贷款拒绝，出现这样的情况，应该怎么办理房产抵押贷款？别着急，华翰金融现在就来为各位解决贷款问题。


1.求助担保公司担保
      找一家正规靠谱的担保 公司担保，可以大大降低银行贷款风险。因为担保公司的主要作用是个人或企业在向银行借款的时候，不直接放款给个人，而是要求借款人找到担保公司为其做担保。目的是免除自身承担坏账风险的后顾之忧，比如：借款人违约，损失就由担保公司来承担，这样就会增加贷款申请房产抵押贷款的成功率。

2.通过自然担保

    如果找不到自己信任担保公司，还可以寻找熟悉的朋友做担保。不过，银行对这类人群的所处行业和收入标准也是有一定要求的，比如：有稳定较高的收入或者是公务员身份等。并且，银行一般不认可借款人的配偶，直系亲属以及七大姑八大姨这些近二代内的旁系亲属作担保人。

全款房房产抵押的贷款
     目前银行抵押贷款利率都是以央行的基准利率为基础，接着综合贷款人的资质情况，最后才才会确定个人的房产抵押贷款的利率。另外，需要注意的是不同银行的贷款产品，贷利率不同，不同用途的贷产品，利率也会有所不一样，所以，办理房产抵押贷款时，最好就是通过电话或者上门找到当地的银行贷款业务厅去了解。


下面是根据十几年贷款经验，整理出各家银行利率浮动的基本情况：先说国有的四大银行中国银行，在基准利率上浮30%；农业银行在基准利率上浮5%-20%；建设银行在基准利率上浮20%；工商银行全放房产抵押贷款利率上浮10%。

      最后的利率四大行都是根据借款人的信用度、信用等级、房产评估价、贷款用途再上下调动。特别是在资金紧张的时候上浮空间更大，具体利率会上浮多少跟借款人的资质有很大关系，条件好上浮就少，条件差利率上浮就比较多，有的可以直接上浮50%，比如你办理房产抵押贷款10年，银行可能会上浮40%的利率，那贷款利率就是6.86%。除此之外，银行还会收评估费或者叫你存款，所以实际的贷款成本可能达到8%以上。


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     另外，实际的抵押率同时，也是跟这几个因素有关，一是房产的特性，比如房产性质，房龄，位置，楼层等，正常住宅类商品房可以做到70%的抵押率，能做到8成的银行少之又少；而商铺，写字楼等性质的房产银行一般最高只能做50%的抵押率。
总的来看，全款房抵押贷款的抵押率和利率还会受到借款人个人条件的影响

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